+++ Vermietete Dachgeschosswohnung als solide Anlage in Chemnitz-Kaßberg +++

Kaufpreis:	79000€

Wohnfläche:	75 m²

WanneFahrstuhl

Energieausweis

gültig bis: 20.06.2028
Energieverbrauchkennwert: 87.00 kWh (m²a)
Primärenergietraeger: GAS
Baujahr: 2014

Objektbeschreibung

Werte schaffen - Werte erhalten

viveto, Ihr starker Partner für Grundstücke und Immobilien, bietet Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung im bevorzugten Stadtteil Kaßberg zum Kauf an.

Das Gebäude wurde um 1910 in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung errichtet und 1998 umfangreich saniert. Im Haus befinden sich 19 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Die zum Kauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses und kann bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Seit April 2009 ist sie vermietet. Dies spricht für die Attraktivität der Wohnung, des Hauses und der Lage. Es stehen ca. 75 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Flur, Küche, ein innenliegendes Bad mit Wanne, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung. Zur Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zum Schutz der Privatsphäre des Mieters keine Innenbilder veröffentlicht werden.

Ausstattung

- saniertes Mehrfamilienhaus
- Personenaufzug
- voll unterkellert
- Dachgeschosswohnung
- ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- seit 04/2009 vermietet
- aktuelle Jahresnettokaltmiete: 4.560,- Euro
- monatliches Hausgeld: 331,04
- Miteigentumsanteil insgesamt 55,34/1.000
- anteilige Instandhaltungsrücklage Wohnung: 2.403,65 Euro (31.12.2022)

Dieses Objekt

Ihr Ansprechpartner

Herr Manuel Tibo
Telefon: +49 1577 1674557
m.tibo@viveto-immobilien.de

Fahrstuhl

Lage

Die Wohnung liegt zentrumsnah im bevorzugten Stadtteil Kaßberg. Dieser zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands und befindet sich westlich des Stadtzentrums, am höchsten Punkt ca. 30 Meter über dem Niveau der Innenstadt. Hier können Sie komfortabel wohnen, und es bietet sich Ihnen eine sehr gute Infrastruktur jeglicher Art an. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Karte
09112 Chemnitz
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29.10.2025

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