viveto WOHNEN & IMMOBILIEN - Immobilienmakler im Herzen Sachsens
Wir unterstützen Sie in Chemnitz und Umgebung beim Verkaufen, Vermieten, Kaufen und Mieten – inklusive professioneller Immobilienbewertung. Persönlich, transparent und zielgerichtet bis zum Abschluss.
Mietwohnungen
Ob modern, charmant oder familienfreundlich – wir finden die passende Mietwohnung in Chemnitz, die genau zu Ihrem Lebensstil passt.
Kaufangebote
Entdecken Sie unsere sorgfältig ausgewählten Kaufangebote – von stilvollen Eigentumswohnungen bis hin zu charmanten Einfamilienhäusern.
Kontakt
Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und beraten Sie persönlich und kompetent.
seriös & engagiert
für Verkauf & Vermietung
Ganz in Ihrem Sinne: ob Sie ein Haus verkaufen oder kaufen wollen – Immobilien sind ein Beziehungsgeschäft. Unter dieser Prämisse vermitteln wir Lebens(t)räume. Etwa 100 Objekte im Jahr wechseln durch uns ihre Besitzer.
- Jahrzehntelange Marktkenntnis
- 100+ Immobilienvermittlungen pro Jahr
- Persönliche Beratung mit Herz und Verstand
AKTUELLE ANGEBOTE
Immobilien in Chemnitz & Umgebung
Entdecken Sie unsere aktuellen Kauf- und Mietangebote auf den führenden Immobilienplattformen:
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Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Chemnitz-Hilbersdorf
Denkmalgeschütztes MFH in Chemnitz-Hilbersdorf – Attraktive Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen
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Warum VIVETO?
Ihre Vorteile auf einen Blick
Lokale Marktkenntnis Chemnitz
Stadtteile, Nachfrage, Preisfaktoren.
Sichere Abwicklung
Unterlagen, Prüfung, Verträge, Fristen
Individuelle Vermarktungsstrategie
statt Standard-Exposé
Erreichbarkeit & persönlicher Ansprechpartner
Chemnitz-Büro
In Chemnitz zu Hause – in der Region für Sie unterwegs:
UNSERE LEISTUNGEN
Unsere Leistungen in Chemnitz im Überblick
Immobilienbewertung
Kostenlos & online – erste Werteinschätzung Ihrer Immobilie innerhalb weniger Minuten.
Immobilienverkauf
Individuelle Verkaufsstrategie, neutrale Bewertung & professionelle
Präsentation.
Immobilienkauf
Passende Objekte aus Chemnitz & Umgebung – exakt auf Ihre Wünsche zugeschnitten.
Mietservice
Mietwohnungen für jeden Bedarf, ganz gleich ob Singles, Familien &
Senioren in Stadt und Umland! Sprechen Sie uns gerne an.
Sondereigentums- verwaltung (SEV)
Wir unterstützen WEG-Verwalter mit professioneller Sondereigentumsverwaltung.
Hausverwaltung
Zuverlässige Betreuung & jahrelange Erfahrung in der Verwaltung Ihrer Wohnimmobilien in Chemnitz & Leipzig und deren Umgebungen.
Kontaktieren Sie uns!
Sie möchten in Chemnitz verkaufen, vermieten, kaufen oder mieten? Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch.
Wie wir arbeiten
Ihre Bedürfnisse stehen im Mittelpunkt
Jeder Immobilienkauf oder -verkauf hat seine eigene Tragweite. Wir möchten zuerst Sie und Ihr Vorhaben verstehen – daraus ergibt sich eine passgenaue Strategie.
Sollte es zu Konflikten oder Zielabweichungen zwischen Käufer und Verkäufer kommen, finden wir diplomatische Lösungen mit Augenmaß.
Objektanalyse & Bewertung
Wir analysieren Ihre Immobilie objektiv und realistisch – auf Basis aktueller Marktpreise und regionaler Vergleichswerte.
Individuelle Strategie
Ob Kauf oder Verkauf: Wir entwickeln ein zielgerichtetes Konzept für Ihre Immobilie – diskret, transparent und mit Weitblick.
Persönliche Begleitung
Wir stehen Ihnen zur Seite – mit Erfahrung, offenen Ohren und starkem Verhandlungsgeschick bis zur erfolgreichen Übergabe.
Persönlich, erfahren, engagiert
Das viveto-Team
Unser Team besteht aus Immobilienprofis, die mit Expertise und Leidenschaft für Ihre Ziele arbeiten.
Mario Busse
Geschäftsführender Inhaber Immobilienökonom
Manuel Tibo
Immobilienberater Immobilienkaufmann (IHK)
BEWERTUNGEN & AUSZEICHNUNGEN
Was unsere Kunden über viveto sagen
News
Hello world!
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Unsere Standorte
Reichsstraße 41 09112 Chemnitz
Selliner Str. 1c, 04207 Leipzig
Sattelstr. 2-3, 04720 Döbeln
FAQ
Häufige Fragen rund um Immobilienverkauf & Vermietung in Chemnitz
Sie möchten in Chemnitz eine Immobilie verkaufen oder vermieten und wünschen sich einen klaren, sicheren Ablauf? Hier beantworten wir häufige Fragen – von Wertermittlung und Unterlagen bis zur Vermarktung und dem passenden Zeitrahmen.
Wie läuft der Immobilienverkauf mit viveto in Chemnitz ab?
Der Immobilienverkauf startet bei uns mit einem persönlichen Gespräch, in dem wir Ihre Ziele, den Zeitplan und die Besonderheiten Ihrer Immobilie klären (z. B. Eigennutzung, Erbfall, Vermietung, Modernisierungen). Anschließend erstellen wir eine marktgerechte Wertermittlung und definieren gemeinsam die passende Vermarktungsstrategie für Chemnitz und Umgebung. Dazu gehören u. a. professionelle Objektaufbereitung (Exposé, Fotos, Grundrisse, Unterlagencheck), zielgerichtete Veröffentlichung sowie die Ansprache vorgemerkter Interessenten. Im nächsten Schritt übernehmen wir die Koordination und Durchführung der Besichtigungen, beantworten Rückfragen und prüfen die Seriosität sowie – sofern relevant – die Finanzierungsfähigkeit der Interessenten. Sobald ein geeigneter Käufer gefunden ist, begleiten wir Sie bei der Verhandlung, bereiten den Kaufvertragsprozess vor und koordinieren die Schritte bis zum Notartermin. Auch nach der Beurkundung unterstützen wir bei Übergabe, Protokoll und weiteren Abstimmungen. Tipp: Wenn Sie möchten, starten wir mit einer kostenlosen Ersteinschätzung und sagen Ihnen, welche nächsten Schritte in Ihrem Fall sinnvoll sind.
Wie schnell kann meine Immobilie in Chemnitz verkauft werden?
Die Verkaufsdauer hängt vor allem von Objektart, Lage, Zustand, Preisansatz und aktueller Nachfrage ab. In Chemnitz kann eine Immobilie bei realistischer Preispositionierung und guter Aufbereitung deutlich schneller passende Anfragen erhalten als bei einem zu hohen Einstiegspreis. Zusätzlich beeinflussen Faktoren wie vollständige Unterlagen (z. B. Energieausweis), Klärung von Sonderthemen (Teilungserklärung, Baulasten, Wegerechte) und die Terminverfügbarkeit für Besichtigungen den Zeitrahmen. Wichtig: „Schnell verkaufen“ ist nicht automatisch „gut verkaufen“. Unser Ziel ist eine effiziente Vermarktung, ohne unnötige Preisabschläge durch Fehlpositionierung oder hektische Schritte. Deshalb stimmen wir Strategie und Zeitplan individuell mit Ihnen ab – und geben Ihnen vorab eine realistische Einschätzung, wie lange Vermarktung, Käuferauswahl und Notarprozess typischerweise dauern. Wenn Sie uns die Eckdaten zur Immobilie geben, können wir Ihnen eine belastbare Zeiteinschätzung für Chemnitz ableiten.
Wie ermitteln Sie den Verkaufspreis / Marktwert?
Wir ermitteln den Marktwert nicht „aus dem Bauch heraus“, sondern anhand objektbezogener Daten und regionaler Vergleichswerte. Grundlage sind u. a. Lage (z. B. Stadtteil), Größe, Zuschnitt, Baujahr, Modernisierungsstand, Ausstattung, Energiekennwerte, Grundstücksmerkmale sowie rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Erbbaurecht, Nießbrauch, Teilungserklärung bei Wohnungen). Zusätzlich berücksichtigen wir die aktuelle Angebots- und Nachfragesituation in Chemnitz und Umgebung sowie Zielgruppen-Faktoren (Eigennutzer vs. Kapitalanleger). Aus diesen Parametern leiten wir einen marktgerechten Angebotspreis ab, der sowohl Reichweite erzeugt als auch Ihre Verkaufsziele unterstützt. Je nach Immobilie kann auch eine Preisstrategie sinnvoll sein (z. B. leicht unter Markt, um mehr Nachfrage zu bündeln – oder exakt positioniert, um Qualität statt „Besichtigungstourismus“ zu bekommen). Gern erstellen wir eine erste Werteinschätzung – online oder im persönlichen Termin in Chemnitz.
Welche Unterlagen brauche ich zum Verkauf einer Immobilie?
Welche Unterlagen benötigt werden, hängt davon ab, ob Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück verkaufen – und ob die Immobilie vermietet ist. Typischerweise sind wichtig: Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Baupläne/Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis sowie Nachweise zu Modernisierungen (Rechnungen, Protokolle). Bei Eigentumswohnungen kommen meist Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen und ggf. Instandhaltungsrücklagen-Informationen hinzu. Bei vermieteten Objekten sind Mietvertrag, Nebenkostenabrechnungen und Angaben zu Mieteinnahmen relevant. Keine Sorge: In der Praxis fehlt am Anfang fast immer etwas. Wir prüfen gemeinsam, welche Dokumente in Ihrem konkreten Fall nötig sind, helfen beim Zusammenstellen und sagen Ihnen, wie fehlende Unterlagen beschafft werden können. Das beschleunigt den Prozess und verhindert Verzögerungen kurz vor Kaufvertrag oder Finanzierung. Wenn Sie möchten, machen wir einen kurzen Unterlagen-Check und geben Ihnen eine klare Checkliste für Ihre Immobilie in Chemnitz.
Übernehmen Sie auch die Vermietung (Mietersuche) in Chemnitz?
Ja. Wir unterstützen Eigentümer in Chemnitz bei der Vermietung – von der Mietpreisempfehlung über die Vermarktung bis zur Mieterauswahl. Dazu gehören die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés, die Veröffentlichung/Interessentenkommunikation, die Organisation und Durchführung von Besichtigungen sowie die strukturierte Vorauswahl geeigneter Bewerber. Auf Wunsch begleiten wir auch bei der Zusammenstellung relevanter Unterlagen und der Vorbereitung eines rechtssicheren Ablaufs rund um Vertragsabschluss und Übergabe. Besonders wichtig ist uns eine saubere Auswahl: Nicht „irgendwer“, sondern ein Mieter, der zur Immobilie passt und zuverlässig ist. Dadurch sinkt das Risiko von Leerstand, Mietausfall oder späteren Konflikten. Sagen Sie uns kurz Objektart und Lage in Chemnitz – dann geben wir Ihnen eine Einschätzung zur Vermietbarkeit und zum realistischen Mietpreisrahmen.
In welchen Stadtteilen und im Umland von Chemnitz sind Sie tätig?
Unser Schwerpunkt liegt in Chemnitz – wir betreuen Verkäufe und Vermietungen in den typischen Stadtteilen ebenso wie in angrenzenden Lagen. Dazu zählen je nach Objekt und Auftrag u. a. Kaßberg, Sonnenberg, Bernsdorf, Altendorf, Gablenz, Schlosschemnitz, Hilbersdorf, Kapellenberg, Kappel, Rabenstein, Grüna, Ebersdorf und weitere. Darüber hinaus sind wir auch im Umland aktiv, wenn Lage, Objekt und Vermarktungskonzept passen. Am sinnvollsten ist eine kurze Abstimmung: Dann können wir direkt sagen, wie die Nachfrage in Ihrer Mikrolage aktuell ist und welche Zielgruppen (Eigennutzer/Kapitalanleger/Familien) realistisch sind. Nennen Sie uns einfach Straße/Stadtteil (oder PLZ) – wir melden uns mit einer ersten Einschätzung.